Сквер "Стрелка". Автор фото: Павел Иткин.
Харьков не раз признавался журналом “Фокус” самым комфортным для жизни городом Украины. Упростило ли это поиск жилья и стала ли недвижимость доступнее? С этим разбирался MyKharkov.info.
Ежегодно перед началом учебного сезона в нашем городе появляется множество «горячих» предложений по недвижимости. В Харьков съезжаются студенты и, естественно, на квартиры увеличивается спрос. Обычно в конце августа стоимость жилья растет на 20-30% по сравнению со среднегодовой. Однако в этом году эксперты недвижимости такой тенденции не прогнозируют. Более того, если в ваших планах есть покупка или аренда имущества, то лучше заняться этим прямо сейчас, ведь после прогнозируемого на сентябрь скачка доллара цены на него могут резко скакнуть вверх.
Многие иногородние студенты задумываются о собственном пространстве в Харькове. Жить в общежитии, конечно, весело, но вот учиться в общей комнате получается не у всех. Цена на изолированное жилье не так сильно ударит по карману, если арендовать его вместе с кем-то из сокурсников.
– Шевченковский и Киевский районы – фавориты среди студентов. Сказывается хорошая транспортная развязка, максимальная близость к университетам и, конечно же, наличие развлекательных учреждений рядом. Вот только цены на жилье здесь одни из самых высоких на рынке, – рассказывает агент по недвижимости Наталья Подолянская.
За жилую гостинку площадью 14-18 квадратных метров в Киевском районе просят от 2 700 гривен. В Шевченковском – от 3 200 гривен за месяц проживания.
Что касается квартир, то стандартная однушка в Киевском районе обойдется минимум в 3 200 гривен, в Шевченковском – от 4 500 гривен в месяц.
При наличии финансовой возможности неплохим вариантом для экономии студенческого бюджета является покупка гостинки площадью 16-18 квадратных метров.
Например, в Киевском районе аренда мини-квартиры на 9 месяцев в среднем составляет 1000 у.е., а в целом проживание будущего бакалавра обойдется приблизительно в 4 000 долларов.
Стартовая цена новой гостинки или малосемейки здесь – 10 700 у.е. Комиссия риэлтору с покупателя, во многих случаях, отсутствует. Мини-квартиры, которые ранее уже были в эксплуатации, в Киевском районе продают от 8 500 у.е. Если купить новую малогабаритку, а по окончанию учебы продать её, экономия на проживании составит порядка 1 800 долларов.
Цены на однокомнатные квартиры в новостроях площадью 36-38 квадратных метров начинаются от 23 000 у.е. На вторичном рынке за квартиру того же метража хотят от 19 000 у.е.
Проблем с поиском жилья не возникнет, так как Киевский район занимает третье место в городе по количеству предложений продажи недвижимости.
Читайте также: Где в Харькове лучше всего жить: обзор лучших районов
Стоимость аренды в Московском районе чуть ниже, однако найти бюджетные варианты жилья здесь практически нереально. За месяц проживания в гостинке придется отдать 3 000 гривен и выше. Однокомнатная квартира обойдется минимум 3 800 гривен. Если сумма приемлема, квартиру можно найти за 1-2 дня, так как здесь сосредоточено 15% всех предложений на рынке.
А вот цены на покупку достаточно заманчивые.
– Покупай, сдавай в аренду, получай определенный процент годовых – это как раз о Московской районе, – рассказывает Анна Лыкова, участковый риэлтор одного их харьковских агентств недвижимости.
По её словам, в этом спальнике самые дешевые предложения на покупку гостинок в новостроях – от 9 500 у.е. за мини-квартиру. Если после окончания учебы эту квартиру сдавать в аренду, через несколько лет на ней можно прилично подзаработать. Гостинки на вторичном рынке здесь стоят 7 900 у.е. и выше.
Обратная сторона медали дешевых квартир – расположение. Многие из них находятся в отдаленных районах, где трамвай является чуть-ли не единственным средством передвижения. А о том, как часто дрифтует или не выходит на маршрут данный вид общественного транспорта знает каждый харьковчанин.
Если рассматриваете вариант покупки однокомнатной квартиры в Московском районе, то за жилье в новострое придется отдать минимум 17 000 у.е. Цены на вторичном рынке стартуют от 16 000 у.е.
Месяц проживания в гостинках Фрунзенского и Холодногорского районов будет стоить минимум 3000 гривен, в однокомнатной квартире – не меньше 4000 гривен.
– Аренда здесь высокая. Если есть время на поиски, за эту же сумму можно найти приличную мини-квартиру в центре. Зачастую квартира за 4000 в Холодногорском районе будет иметь расположение хуже, нежели жилье за 3700 – 3800 гривен в Киевском районе. Такая ценовая политика обусловлена, в первую очередь, количеством предложений. На Фрунзенский район приходится всего 5,5%, от общего количества квартир для аренды в Харькове, на Холодногорский – 6%. А спрос достаточно высок. Многие студенты из области предпочитают жить на Холодной горе или Центральном рынке, поближе к пригородным маршруткам, автобусам и электричкам, – говорит риэлтор Инна Герасимова.
За покупку новенькой гостинки здесь придется выложить 10 200 – 10 500 у.е. Малосемейка на вторичном рынке Фрунзенского района будет стоить минимум 6 000 у.е. Цены в Холодногорском районе стартуют от 8 000 у.е.
А вот однокомнатные квартиры здесь достаточно бюджетные. Жилье в новостроях этих районов можно купить от 14 000 – 14 500 у.е. Вторичный рынок оперирует теми же ценами.
Самые интересные предложения по аренде можно найти чуть дальше от центра.
– Многие считают, что жилье в Коминтерновском, Октябрьском или Червонозаводском районе имеет достаточно плохое месторасположение и целенаправленно ищут другие варианты. Но за 2500 – 2700 гривен здесь можно найти гостинку в пешей доступности от метро. А за 3500 – 3700 гривен вполне реально снять однокомнатную квартиру, – говорит Наталья Подолянская.
Гостинки в новостроях Коминтерновского района продают от 9 500 у.е. Цены в Октябрьском районе чуть дороже и начинаются от 9 900 у.е. за мини-квартиру.
По данным Натальи Подолянской, цены вторичного рынка малосемеек здесь стартуют от 7 600 у.е.
Минимальная цена за квартиру в новострое 13 000 – 14 000 у.е. В этих же рамках держит цены и вторичный рынок жилья.
Конечно, эти район нельзя назвать самым комфортным для проживания, однако они достаточно доступны как для аренды, так и для покупки недвижимости.
Квартира в Индустриальном районе – идеальный вариант для тех, кто готов пожертвовать драгоценным сном и пользоваться не одним видом общественного транспорта, а несколькими. В качестве компенсации можно получить много пространства и существенную экономию бюджета.
– Средняя цена проживания в мини-квартире здесь составляет 2 000 гривен. А вот аренда бюджетной однушки 36-38 квадратных метров в Индустриальном районе стартует от 2 500 гривен за месяц, – делится информацией Анна Лыкова
Если снимать квартиру на двоих, то 1 250 гривен можно получить жилплощадь больше той, которой вы будете располагать и в гостинке, но почти вполовину дешевле. Жилья для аренды здесь немного, всего 4% от общего количеству по городу. Так что, если нужен недорогой вариант к сентябрю, – самое время начинать мониторить сайты объявлений.
Гостинку в новострое Индустриального района можно купить за 9 500 у.е. А вот вторичный рынок очень доступный: отдаленная от метро мини-квартира обойдется 4 000 у.е., малосемейка с нормальным расположением – от 5 500 у.е.
Читайте также: 88 вещей, которые стоит сделать, будучи в Харькове
Самые бюджетные варианты гостинок для аренды ищите в Индустриальном, Коминтерновском, Октябрьском, Червонозаводском и Киевском районах.
Относительно дешевые однокомнатные квартиры расположены в Индустриальном, Червонозаводском и Коминтерновском районах.
Если вы намерены купить гостинку в новострое, недорогие варианты доступны к покупке в Индустриальном, Коминтерновском и Московском районах. Сосредоточить внимание советуем на последнем.
Доступные гостинки вторичного рынка есть в Индустриальном, Фрунзенском и Коминтерновском районах.
Читайте также: Как я снимала квартиру в Харькове: 25 полезных советов
Сегодня MyKharkov.info затронул самые бюджетные, реально существующие варианты жилья. Поиски квартиры за 3000 гривен могут затянуться на две-три недели, но варианты с хорошим расположением и нормальным ремонтом за эту сумму регулярно появляются на рынке недвижимости. А вот к предложениям за 1500 – 1800 гривен нужно относиться с осторожностью.
– Конечно, на сайтах объявлений можно увидеть очень заманчивые предложения, но авторы многих из них являются мошенниками, которые есть в любой риэлтерской базе. Если на картинке вы видите квартиру с евроремонтом, оборудованную новой мебелью и современной техникой, за которую просят 1500 – 1600 гривен, лучше просто пролистайте объявление. Зачастую это «агентства по предоставлению информационных услуг» (да, они до сих пор существуют) или люди, которые просят перечислить деньги за проживание/осмотр квартиры на карту, а затем пропадают. Если вы все же хотите попытать удачу, обратитесь в надежное агентство и попросите «пробить» квартиру. Если автор объявления мошенник, то в базе любого уважающего себя АН он будет, – рассказывает Анна Лыкова.
Кроме того, не стоит забывать, что в случае покупки квартиры к приведенным выше суммам следует добавить услуги юриста и риэлтора, если договор купли-продажи происходит через агентство недвижимости. Ну а к стоимости аренды обычно добавляют еще и счета за коммунальные платежи. В большинстве случаев это электричество и вода, но часто сюда также входит и отопление.
MyKharkov.info
Автор статьи где ты видел в Харькове цены 2700-3200 за квартиру? В Дергачах? Я за 5000 месяцами ищу и то варианты не очень.