Какую квартиру купить в Харькове: новостройка или вторичное жилье. Что лучше?

Когда уже есть определённая сумма на руках, то возникает вопрос: «Где лучше купить квартиру в Харькове». И речь не идёт о районе города, а о типе жилья. Здесь есть два варианта: покупка в новостройке или на вторичном рынке. Безусловно, кто-то сам занимается строительством дома, но большинство приобретает уже сданную или вторичную недвижимость.

Новостройки в Харькове: все за и против

Чем же так привлекают первичный рынок рядовых покупателей? В первую очередь, клиенты обращают внимание на срок сдачи объекта в эксплуатацию. Здесь бытует много противоречий. Новостройки Харькова – это и дома пятилетней давности. При их постройке выделяют несколько очередей строительства.

То есть, дом может возводиться несколько лет, и заселяется он также поэтапно (или после завершения всех работ). Такие проекты имеют большой срок окупаемости для владельцев: от 5 лет и более. Также к новостройкам относятся и дома, которые только недавно были сданы в эксплуатацию, или же только начинают возводиться. Потенциальным покупателям могут быть предложены такие выгодные варианты покупки:

• внести определённый начальный капитал до начала всех строительных работ. К примеру, дом только начинает возводиться. Есть проект с конкретным количеством квартир, разработанными планами. Покупателю предлагают купить квартиру в Харькове по низкой расценке за 1 кв.м. при условии, что он будет вкладывать свои средства до начала строительства/в течение/до и при завершении.

Таким образом, клиент не видит своей квартиры, но уже вкладывает деньги в её покупку. Он может распланировать свои расходы, внося капитал частями на протяжении нескольких лет. Плюсом можно назвать низкую стоимость такой недвижимости. К весомому минусу относятся все те наглядные жизненные примеры с замороженным или неоконченным строительством. Средства вкладчиком также могут и не вернуть. Поэтому следует обращать внимание на самого застройщика: опыт работы на рынке, перечень уже возведённых проектов, отзывы и т.д.

• взять кредит или рассрочку. Эти понятия кардинально отличаются друг от друга. Кредит – это займ, который выдаёт кредитно-финансовое учреждение (банки, кредитные союзы). При покупке жилья за кредитные средства возникает такая цепочка взаимодействия: «Застройщик – Клиент – Банк». То есть, покупатель должен выплачивать банку определённую сумму с процентами ежемесячно (или так, как указано в договоре). В случае с рассрочкой, всё намного проще и выгоднее. Застройщик даёт возможность поэтапно выплачивать стоимость квартиры без процентов. Но такая рассрочка, обычно, даётся на 2-3 года.
• проекты с объектами недвижимости класса «Эконом»: жильё в Харькове с небольшой стоимостью, маленькой площадью, гостиного типа, в пригороде и т.д.
• скидки. Многие компании проводят акции в первый год сдачи объекта: снижают стоимость, предлагают льготные условия кредитования, рассрочки и т.д. Для тех, кто приобретает жильё с большой площадью, также часто предусмотрены скидки.

Также к плюсам новостроек относится свободная планировка.

Это тот решающий фактор в пользу покупки жилья с первичного рынка. Можно приобрести купить квартиру в Харькове с определённой площадью и самостоятельно спроектировать план: размещение комнат, кухни и т. д. Но тут сразу же всплывает минус: фактически клиент приобретает квартиру с одними стенами.

Нужно вложить ещё дополнительные средства на возведение межкомнатных перегородок, отделку, ремонт и т. д. А это, зачастую, равноценно стоимость самого жилья. Но многие компании практикуют сдачи уже полностью готовых квартир (с ремонтом, подведенными коммуникациями).

Про внешнее благоустройство и собственную инфраструктуру также нельзя не упомянуть. Многие объекты напоминают городки. Есть своя парковка с местами для стоянки, детская площадка, магазины, салоны на первых этажах, аптеки, видеонаблюдение, зелёные зоны для отдыха и многое другое.

Вторичный рынок

Где купить в Харькове жильё по доступным ценам? Конечно же, на вторичном рынке. Ключевое слово в этой фразе – «рынок». На нём можно приобрести, как квартиру или дом по низкой цене, так и по дорогой.

Бесспорно, здесь существуют свои принципы ценообразования, политика средней стоимости, ориентация на район и другие факторы. Но всё же всё зависит от самих продавцов: прямых владельцев, риэлторов и других посредников. Они решают вопрос цены и, как говорится, «торг уместен». Всё, что необходимо от покупателя: средства, силы и терпение в поисках оптимального варианта.

К плюсам вторичного жилья относятся:

• готовая планировка, ремонт (частичный, капитальный), проведенные коммуникации;
• конкурентная;
• большой выбор вариантов.

К минусам можно причислить:

• отсутствие свободной планировки;
• давний срок ввода жилья в эксплуатацию (многим домам в Харькове может быть больше 50 лет);
• старые коммуникации;
• отсутствие ремонта (или наличие частичного);
• завышение цен продавцом из-за района проживания, наличия вблизи развитой инфраструктуры (транспорт, торговые заведения, детские сады, школы, больницы).

Также отдельным вопросом является оплата ЖКХ-услуг. В новостройках зачастую действует ОСМД, есть свои котельные (ИТП), трансформаторные станции и т.д. Оплата жилищно-коммунальных услуг может быть более выгодна жильцам. Но иногда счета «не радуют» жильцов своими цифрами. Это обусловлено большими расходами из-за площади помещения, политики тарифов и т.д. На вторичном рынке оплата производится государству, что обеспечивает прозрачность ценообразования.

Итог

Где лучше купить квартиру в Харькове решать самому покупателю. И новостройки, и вторичный рынок имеют, как свои преимущества, так и недостатки. Следует внимательно изучить тенденции спроса и предложения, провести анализ и только потом осуществлять покупку.

Здесь не последнюю роль играет форма оплаты: кредитными средствами или наличными. Тогда в «игру» вступает третий агент – банк. Покупателю необходимо провести тщательную работу по выбору добросовестного кредитодателя с выгодными условиями сотрудничества.

Также, читайте другие статьи из бизнес рубрики.